Неподготовленному человеку, которому нужно купить квартиру с помощью ипотеки очень трудно выбрать подходящую программу.

Самый первый вариант, который приходит в голову – поинтересоваться у своих знакомых, которые недавно купили с помощью ипотеки квартиру. Можно попросить у этих друзей рекомендации, скорее всего у них может быть и положительный и отрицательней опыт. Конечно, эта информация будет немного субъективна, но она может помочь в выборе подходящего банка.

Вы можете обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который знает о работе ипотеки все, поскольку работает со множеством финансовых учреждений. Вы задаете цель брокеру, а он начинает искать для вас оптимальный вариант. Чаще всего ипотечному брокеру платить не придется, поскольку он работает по агентскому договору с банками.

Если у вас есть интернет, то вы можете подобрать наиболее подходящий банк, не выходя из дома. В интернете есть множество ипотечных калькуляторов, с помощью которых, введя основные данные можно получить список наиболее подходящих вам вариантов.

Когда вы выбираете кредитное учреждение, самым главным параметром является стоимость займа, которая выражается в проценте. По данным портала Bank.ru, в конце апреля средняя стоимость кредитов в крупнейших банках страны составляла 13,46%. При этом, например, в Сбербанке по некоторым программам стоимость ипотеки равна 8% годовых.

Следующее, с чем будет нужно определится - это с валютой займа. Сейчас кредиты в иностранной валюте стоят дешевле, чем в российских рублях. Например, ипотека в американских долларах стоит в среднем по рынку 11,24%, а в евро – 11,58% годовых. При выборе валюты нужно учесть то, в какой валюте вы получаете доход. Если вы получаете зарплату в рублях, то рисковать не надо, так как евро и доллары имеет свойство к значительным колебаниям (ещё год назад бивалютная корзина стоила на 20% дороже).


Не последним параметром является первоначальный взнос. Некоторые банки дают кредит на полную стоимость квартиры, но большинство банков требуют, внести первоначальный взнос . В разных банках он может быть разным, чаще всего он составляет 20-30% от цены жилья. Если вы не имеете денег для уплаты первого взноса, то можно воспользоваться таким вариантом, как получение нецелевого потребительского кредита.

Если сумма займа будет высока, то, скорее всего большинство банков потребует предоставить поручителей, которые станут дополнительным гарантом возврата занятых средств.

И еще один момент - срок кредитования. Банки могут предложить займы на разный срок от 3 до 30 лет. При выборе срока выплаты нужно ориентироваться на свои доходы. Если вы хорошо зарабатываете, то лучше оформить ипотеку на короткий срок, чтобы расплатиться с банком. Если ваша заработная плата более скромна, то надежней взять деньги на более долгий срок. Но при этом имейте в виду, что вы больше переплатите

Источник: ДОМ БАНКОВ.РУ - Информационный портал о банках и финансах